В 2010 году в сфере офисных помещений была произведена настоящая революция — создание WeWork Адамом Ньюманом и Мигелем Маккелви в Нью-Йорке. Они хотели изменить традиционные офисы, создавая удобные и гибкие рабочие пространства для фрилансеров, стартапов и компаний. Их идея быстро стала популярной, сделав WeWork лидером в сфере коворкингов. Далее на new-york-future.
Что такое WeWork?
WeWork — это американская компания, которая предоставляет гибкие офисные пространства для фрилансеров, стартапов и крупных компаний. С момента своего основания она предлагает аренду рабочих мест, частных офисов и конференц-залов в Нью-Йорке и других городах мира. WeWork строит свои офисы в современном стиле с удобной инфраструктурой, создавая среду для работы и делового общения.
Офисное помещение и коворкинг WeWork
Если вы до этого момента не сталкивались с WeWork, вам стоит узнать об их уникальных офисах. Ведь, с момента своего основания компания навсегда изменила представление о традиционных офисах, создавая гибкие и стильные рабочие пространства.
В частности, WeWork — это современный дизайн с открытым пространством, большими окнами, стильной мебелью и детально продуманным освещением. Все это создают комфортную атмосферу для работы.
WeWork это также про гибкость. Ведь аренда офисов возможна на разные сроки, от нескольких дней до месяцев, без подписания долгосрочных контрактов.
Кроме того, помимо рабочих мест, в WeWork есть лаунж-зоны, телефонные будки для приватных звонков, конференц-залы и креативные зоны для встреч.
Пользователи WeWork также получают доступ к кофе, чаю, быстрым Wi-Fi, принтерам, а в некоторых офисах даже к спортзалам и зонам отдыха.
Офисы WeWork подойдут как для индивидуальных предпринимателей, так и для больших компаний, которым важно удобное, стильное и вдохновляющее рабочее пространство.
История WeWork
В 2010 году Адам Нойманн и Мигель Маккелви продали свой предыдущий бизнес и основали WeWork, арендовав первое пространство в нью-йоркском районе Сохо. Официальное открытие состоялось в 2011 году. Вскоре девелопер Джоэл Шрайбер приобрел треть компании за 15 миллионов долларов.
В 2011 году компания PepsiCo разместила в этом офисе нескольких сотрудников, которые помогали молодым бизнесам, что превратило пространство в настоящий стартап-инкубатор. К 2013 году WeWork уже сотрудничала с 350 стартапами, включая Fitocracy и HackHands. А в 2014 году WeWork стала самым быстрорастущим арендатором коммерческой недвижимости в Нью-Йорке и одним из лидеров по расширению офисных площадей в США. Среди ее инвесторов были такие крупные компании, как JP Morgan Chase, Goldman Sachs, Harvard Corporation и другие.
К началу 2015 года WeWork была включена в рейтинг 50 самых инновационных компаний по версии Fast Company. Также в тому же году к команде присоединился Арти Минсон, ранее занимавший должность финансового директора Time Warner Cable. Он стал президентом и главным операционным директором компании.
Еще в 2015 года компания WeWork совершила свое первое приобретение, купив компанию CASE, специализирующуюся на технологиях в сфере недвижимости и строительства. Однако, как позже отметил основатель CASE, высокая скорость сделки негативно сказалась на корпоративной культуре компании.
В 2016 году WeWork запустила новый проект WeLive, связанный с основным бизнесом, но ориентированный на аренду жилья. Пространства WeLive появились в Нью-Йорке и Кристал-Сити, недалеко от столичного округа Вашингтона. Планировалось открыть третью локацию в Сиэтле в 2020 году, однако в октябре 2019 года договор аренды был расторгнут. В итоге в июле 2021 года компания полностью отказалась от этого направления.
В 2017 году WeWork активно расширялась. Был запушен интернет-магазин услуг и открыт элитный фитнес-клуб в Нью-Йорке. Более того, компания вышла на индийский рынок с WeWork Galaxy в Бангалоре. Компания привлекла миллиарды инвестиций, в том числе от SoftBank, и расширилась в Китай и Юго-Восточную Азию.
Также WeWork приобрела Flatiron School, Meetup, инвестировала в The Wing и Wavegarden, а в 2018 году запустила частную школу WeGrow, которая закрылась в 2019 году. В том же году компания купила здание Lord & Taylor на Пятой авеню.
В 2018 году WeWork продолжила активное расширение офисов по всему миру. Кроме этого, она предоставила студентам 2U доступ к своим пространствам, открыла филиал в Мэрилендском университете и привлекла $400 млн с Rhône Group для покупки недвижимости. Компания приобрела Conductor, китайский Naked Hub за $400 млн, а также MissionU, но вскоре закрыла её.
Быстрый взлет и расширение
Уникальная модель офисов WeWork соответствовала меняющимся потребностям современной рабочей силы Нью-Йорка в 2010-х годах, что привело к быстрому расширению и в других крупных городах США, а вскоре и по всему миру. К 2019 году компания управляла сотнями офисов, обслуживая разнообразную клиентуру. Этот скачок роста был подкреплен значительными инвестициями, в частности от SoftBank, основатель которого Масаеси Сон вложил миллиарды в WeWork, увеличив ее оценку до ошеломляющих 47 миллиардов долларов.
Неудачное IPO WeWork и кризис руководства
В августе 2019 года WeWork подала заявку на первичное публичное размещение акций (IPO), стремясь извлечь выгоду из своего быстрого роста. Однако в проспекте IPO было обнаружено несколько тревожных сигналов, включая существенные финансовые потери, нетрадиционное корпоративное управление и потенциальные конфликты интересов с участием генерального директора Адама Ньюмана. Эти разоблачения привели к резкой переоценке оценки и жизнеспособности компании.
Столкнувшись с растущим давлением со стороны инвесторов и совета директоров, Ньюман ушел с поста генерального директора в сентябре 2019 года. Впоследствии WeWork отложила свое IPO на неопределенный срок, и ее оценка упала до 10 миллиардов долларов.
Вскоре последовали финансовые трудности и банкротство. Несмотря на усилия по стабилизации, WeWork после 2019 года продолжала сталкиваться с финансовыми проблемами. Агрессивная стратегия расширения компании наложила на нее высокие арендные обязательства, а переход к удаленной работе, который был вызван распространением пандемиии коронавируса, еще больше снизил спрос на общие офисные помещения. В ноябре 2023 года компания подала заявление о банкротстве по главе 11, что ознаменовало значительный спад цены акций WeWork по сравнению с ее некогда высокой оценкой.
6 ноября 2023 года компания официально подала заявление о банкротстве. Это фиаско было описано ABC как символ “излишеств культуры бизнес-стартапов”.
Культурное влияние и освещение в СМИ
Стремительный взлет и падение WeWork стали предметом широкого дискурса. Траектория развития компании была запечатлена в различных форматах, включая документальный фильм “WeWork” и сериалы, исследующие динамику ее корпоративной культуры и взлетов. Ведь WeWork была не просто стартапом из Нью-Йорка это было уникальное решение для организации рабочего процесса, которое, к сожалению, перетерпело неудачу.
Крушение WeWork подчеркивает опасности неконтролируемого роста и важность надежного корпоративного управления. Это предостерегающая история для стартапов и инвесторов, подчеркивающая необходимость устойчивых бизнес-моделей и прозрачного руководства.
WeWork NYC однозначно прошла не простой путь — быстрый взлет и такое же быстрое падение. Хотя она сейчас не находиться на пике популярности, продолжает активно работать как в Нью-Йорке, так и в других городах США и мира. В 2024 году некоторые офисы были закрыты, в том числе индийские.
