У 2010 році у сфері офісних приміщень була зроблена справжня революція – створення WeWork Адамом Ньюманом та Мігелем Маккелві у Нью-Йорку. Вони хотіли змінити традиційні офіси, створюючи зручні та гнучкі робочі простори для фрилансерів, стартапів та компаній. Їхня ідея швидко стала популярною, зробивши WeWork лідером у сфері коворкінгів. Далі на new-york-future.
Що таке WeWork?
WeWork – це американська компанія, яка надає гнучкі офісні простори для фрилансерів, стартапів та великих компаній. З моменту свого заснування вона пропонує оренду робочих місць, приватних офісів та конференц-залів у Нью-Йорку та інших містах світу. WeWork будує свої офіси в сучасному стилі зі зручною інфраструктурою, створюючи середовище для роботи та ділового спілкування.
Офісне приміщення та коворкінг WeWork
Якщо ви до цього моменту не стикалися з WeWork, вам варто дізнатися про їх унікальні офіси. Адже з моменту свого заснування компанія назавжди змінила уявлення про традиційні офіси, створюючи гнучкі та стильні робочі простори.
Зокрема, WeWork – це сучасний дизайн з відкритим простором, великими вікнами, стильними меблями та детально продуманим освітленням. Все це створює комфортну атмосферу для роботи.
WeWork це також про гнучкість. Адже оренда офісів можлива на різні терміни, від кількох днів до місяців, без підписання довгострокових контрактів.
Крім того, крім робочих місць, WeWork має лаунж-зони, телефонні будки для приватних дзвінків, конференц-зали та креативні зони для зустрічей.
Користувачі WeWork також отримують доступ до кави, чаю, швидких Wi-Fi, принтерів, а в деяких офісах навіть до спортзалів та зон відпочинку.
Офіси WeWork підійдуть як для індивідуальних підприємців, так і для великих компаній, яким важливий зручний, стильний робочий простір, що надихає.
Історія WeWork
У 2010 році Адам Нойманн і Мігель Маккелві продали свій попередній бізнес і заснували WeWork, орендувавши перше місце у нью-йоркському районі Сохо. Офіційне відкриття відбулося у 2011 році. Незабаром девелопер Джоел Шрайбер придбав третину компанії за 15 мільйонів доларів.
У 2011 році компанія PepsiCo розмістила в цьому офісі кількох співробітників, які допомагали молодим бізнесам, що перетворило простір на справжній стартап-інкубатор. До 2013 року WeWork вже співпрацювала з 350 стартапами, включаючи Fitocracy та HackHands. А у 2014 році WeWork стала найшвидшим орендарем комерційної нерухомості в Нью-Йорку та одним з лідерів з розширення офісних площ у США. Серед її інвесторів були такі великі компанії, як JP Morgan Chase, Goldman Sachs, Harvard Corporation та інші.
До початку 2015 року WeWork була включена до рейтингу 50 найінноваційніших компаній за версією Fast Company. Також того ж року до команди приєднався Арті Мінсон, який раніше обіймав посаду фінансового директора Time Warner Cable. Він став президентом та головним операційним директором компанії.
Ще у 2015 році компанія WeWork здійснила своє перше придбання, купивши компанію CASE, що спеціалізується на технологіях у сфері нерухомості та будівництва. Однак, як пізніше зазначив засновник CASE, висока швидкість угоди негативно позначилася на корпоративній культурі компанії.
У 2016 році WeWork запустила новий проєкт WeLive, пов’язаний з основним бізнесом, але орієнтований на оренду житла. Простір WeLive з’явився у Нью-Йорку та Кристал-Сіті, неподалік столичного округу Вашингтона. Планувалося відкрити третю локацію у Сіетлі у 2020 році, проте у жовтні 2019 року договір оренди було розірвано. У результаті у липні 2021 року компанія повністю відмовилася від цього напряму.
У 2017 році WeWork активно розширювався. Було запущено інтернет-магазин послуг та відкрито елітний фітнес-клуб у Нью-Йорку. Ба більше, компанія вийшла на індійський ринок із WeWork Galaxy у Бангалорі. Компанія залучила мільярди інвестицій, у тому числі від SoftBank, та розширилася до Китаю та Південно-Східної Азії.
Також WeWork придбала Flatiron School, Meetup, інвестувала у The Wing та Wavegarden, а у 2018 році запустила приватну школу WeGrow, яка закрилася у 2019 році. У тому ж році компанія придбала будинок Lord & Taylor на П’ятій авеню.
У 2018 році WeWork продовжила активне розширення офісів у всьому світі. Крім цього, вона надала студентам 2U доступ до своїх просторів, відкрила філію в Мерилендському університеті та залучила $400 млн із Rhône Group для купівлі нерухомості. Компанія придбала Conductor, китайський Naked Hub за $400 млн, а також MissionU, але незабаром її закрила.
Швидкий зліт та розширення
Унікальна модель офісів WeWork відповідала мінливим потребам сучасної робочої сили Нью-Йорка у 2010-х роках, що призвело до швидкого розширення і в інших великих містах США, а невдовзі й в усьому світі. До 2019 року компанія керувала сотнями офісів, обслуговуючи різноманітну клієнтуру. Цей стрибок зростання був підкріплений значними інвестиціями, зокрема від SoftBank, засновник якого Масаесі Сон вклав мільярди у WeWork, збільшивши її оцінку до 47 мільярдів доларів.
Невдале IPO WeWork та криза керівництва
У серпні 2019 року WeWork подала заявку на первинне публічне розміщення акцій (IPO), прагнучи отримати вигоду зі свого швидкого зростання. Однак у проспекті IPO було виявлено кілька тривожних сигналів, включаючи суттєві фінансові втрати, нетрадиційне корпоративне управління та потенційні конфлікти інтересів за участю генерального директора Адама Ньюмана. Ці викриття призвели до різкої переоцінки вартості та життєздатності компанії.
Зіткнувшись зі висхідним тиском з боку інвесторів та ради директорів, Ньюман пішов з посади генерального директора у вересні 2019 року. Згодом WeWork відклала своє IPO на невизначений термін і її оцінка впала до 10 мільярдів доларів.
Незабаром були фінансові труднощі й банкрутство. Попри зусилля зі стабілізації, WeWork після 2019 року продовжувала стикатися із фінансовими проблемами. Агресивна стратегія розширення компанії наклала на неї високі орендні зобов’язання, а перехід до віддаленої роботи, викликаний поширенням пандемії коронавірусу, ще більше знизив попит на загальні офісні приміщення. У листопаді 2023 року компанія подала заяву про банкрутство за розділом 11, що ознаменувало значний спад ціни акцій WeWork у порівнянні з її колись високою оцінкою.
6 листопада 2023 року компанія офіційно подала заяву про банкрутство. Це фіаско було описано ABC як символ “надмірностей культури бізнес-стартапів”.
Культурний вплив та висвітлення у ЗМІ
Стрімкий зліт та падіння WeWork стали предметом широкого дискурсу. Траєкторія розвитку компанії була відбита у різних форматах, включаючи документальний фільм “WeWork” та серіали, що досліджують динаміку її корпоративної культури та зльотів. Адже WeWork була не просто стартапом з Нью-Йорка – це було унікальне рішення для організації робочого процесу, яке, на жаль, зазнало невдачі.
Крах WeWork акцентує на небезпеці неконтрольованого зростання і важливості надійного корпоративного управління. Це історія, що застерігає стартаперів та інвесторів, наголошуючи на необхідності стійких бізнес-моделей та прозорого керівництва.
WeWork NYC однозначно пройшла не простий шлях – швидкий зліт і таке ж швидке падіння. Хоча вона зараз не перебуває на піку популярності, продовжує активно працювати як у Нью-Йорку, так і в інших містах США та світу. У 2024 році деякі офіси були закриті, зокрема індійські.
